广州再推5项新措稳定房价，每周2次巡查楼盘中介

广州再推5项新措稳定房价 每周2次巡查楼盘中介
房管局每周两次巡查楼盘、中介，二手房交易拟纳入房屋网上售房系统

　　新快报讯(记者黄颖)"国六条"调控以来至今，广州房价仍然处于高位水平，也有个别楼盘通过捂盘惜售、提前认购蓄客等行为来炒作房价。为了继续稳定广州房价，昨日，市国土房管局推出五项新的整治楼市的措施。包括每周巡查广州楼盘2次以上，整治违规行为；加大楼盘擅自收存、使用预售房款的处罚力度；成立楼市义务监管队伍；完善房地产收据统计和信息披露；拟把二手房交易信息等纳入"房屋管理网上售房系统"等等。

　　市国土房管局还提醒市民，如果购房时发现楼盘、中介有违规卖楼行为的，可以打投诉电话(020-83346239，节假日不休息)投诉。

近日，市国土房管局中介管理所正开展新一轮的市场巡查活动，突击检查、整治楼盘的违规现象，着重打击楼盘囤积土地、合同的约定内容大打折扣、货不对板、炒楼花、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、违规销售和欺诈等违法违规行为。

　　巡查时，则以有投诉的楼盘、正在盘活的烂尾楼、存在纠纷的楼盘以及预售款没有或只有部分进入监控账户的楼盘为检查重点。针对巡查发现的违规违法现象，市国土房管局分别发出整改通知书，要求迅速整改，对未取得《商品房预售许可证》的情况下进行认购登记并收取客户优惠权保留金，进行行政处罚，并在网站曝光。市国土房管局还建立楼市义务监督员制度，正在组建一支楼市监管队伍，负责对房地产市场的日常巡查。同时，发动包括购房者、记者、中介机构从业人员等在内的广大群众对楼市进行监督。

　　另外，市国土房管局还将加大楼盘擅自收存、使用商品房预售款等违法违规行为的行政处罚力度。要求违规楼盘限时整改，并暂停楼盘到相关金融机构开设预售款监控账户的手续。

　　二手房交易拟纳入房屋网上售房系统

　　据了解，市国土房管局正启动房屋网上售房系统的二期开发建设，将土地交易、二手房交易、短信服务等相关功能纳入该系统，将房地产市场从土地出让、开发建设、销售、确权至二手房交易等全部纳入信息化管理。

　　目前，房屋网上售房系统"阳光家缘"着重显示一手楼交易信息，二手房交易尚未进入系统。市民对二手房的房价、交易情况都了解不多，随着房屋管理二期系统的建立，市民将能全面了解广州二手楼市情况，买房更放心。

　　另外，市国土房管局还将完善房地产统计和信息披露制度，改善阳光家缘网站建设，推进历史数据核查上网，扩大阳光家缘信息量。

BRYAN-LEE：如果是查所有新盘和中介公司，需要多少人手，涉及的公司是否会配合，配合度又有多高呢？

06年地产业10大预言,几个应验了?

对中国的地产业来说，06年是个很热闹的一年，新政层出不穷，一会一个招，一会又否定一个招。纷纷乱乱中，地产业"预言大师" 满天飞。那么这些预言哪个应验了呢？让我们一个个来检阅一遍吧。

　　著名预言一：开发商（发展商、投资商等）冬季的来临

　　一种非常普遍的观点认为：尽管"国八条"更重视对市场的调节，不是针对行业的抑制而来，而是站在对行业和消费者的保护，对开发商群体进行的打击。"国六条"更是如此。"国六条"之后，政府还是政府，消费者即使暂时不会明显获益，至少消费者买房子越来越容易，而做开发的人却越来越找不着北，以前春光明媚的大好时光一去不复返……开发商冬天即将来临。

但是，开发商的冬天真的来临了吗？事实上，国六条之后，受冲击而倒闭的开发商比往年正常倒闭的开发商还少，而房价则继续上升，按揭利率也大大上升，二手房买卖障碍变多……这个曾经让人振奋的预言破产了。为什么破产？预言者不懂一个最基本的道理：政府怎么可能打击开发商群体呢？他真以为中央在闹文革呀？！

　　著名预言二：房产新政意图在于抑制房价

　　国六条一推出，很多地产预言家就说政府地产新政的意图在于抑制房价，在中央的重拳出击下，房价一定会下跌，而且一直跌过2008年。

多么美好的愿望！房价真的下跌了吗？北京、广州、成都的房价都涨，特别是广州和成都，都出现了多年未见过的大涨！上海楼市均价跌了，跌的是高端楼价（这部分楼价本来就很虚），中低端楼价却并未普遍下跌，有不少新盘还涨了。这个预言为何会破产？预言家们不明白，政府、银行、房地产商都不能容忍。中央进行调控的主要意图，是让市场运作更规范、更可控，而不是房价。

　　著名预言三：解构强势群体的结盟，建立让需求调节供应的市场化运行机制

　　预言家们认为：因为所有的房地产公司外加土地供应等利益群体，在执行只涨不跌和玩弄信息不透明这个命令上，姿态完全一致。所以，要真正让需求来调节供应，实现行业的市场化，必须先破坏这个囊括权力、标准、产品、资源、信息等多种结盟的利益群体。而"国六条"15刀，无疑正在解构这种结盟。

长远来说，这一预言应该是可以应验的。但是目前一两年能做到吗？事实上做到了吗？地球人都知道，目前这个利益群体的为首分子是地方政府，地产商是他的衣食父母，所以所谓市场化只是做秀而已。

　　著名预言四：开发商应只赚取合理的利润，不该杀鸡取卵，破坏共生链条

预言家预言：说"国六条"是开发商自找的。当北京、深圳、广州的开发商，以各种理由，在2006年春天价格集体成功上涨时，似乎取得了对抗"国八条"的胜利，但这场胜利的代价是惨重的，因为很快就有了"国六条"。国六条的严厉程度，将让所有强势群体集体失语，好像在一夜之间人间蒸发。

　　事实上，广州、北京的房地产商们在国六条之后更加成功地实现了房价集体上涨。

　　著名预言五：土地成为最大的陷阱，"老鼠"（地方政府）终于成了"爱吃腥的猫"（开发商）的"伴娘"了

　　预言家们预言：在"国六条"之后，开发商恍然大悟：有地不再有一切。于是，会象重庆那样出现开发商集体退地的现象，也会象成都那样发生开发商拍卖违约的事情。严格的土地管理制度和高昂的地价，使得囤地压地的代价日渐高昂，地产赚钱的年代正在渐行渐远。

但是预言家们忽略了一点：正是由于政府加强了对开发用地的控制，所以有地就有了一切。这一年来，大地产商们和基金客在全国各地大肆圈地、囤积地皮已是地球人都知道的事实，而地方政府在哄抬地价方面是始作佣者。

　　著名预言六：撞车开发是自杀，开发商不再为追求高利润而把定位集中在高端产品上

　　预言家们指出：在追求单个项目最高利益的时代，所有开发商无一不将自己的产品定位于高档，有条件要上，没有条件的，借助后期装饰、广告拔高等行为，创造条件也在上。这种扎堆在中高档定位的开发行为，最终导致了"国六条"出台。就像一艘因为这边风景独好的游船，游客们一窝蜂地聚集到船体的单侧，最终难免导致游船的倾覆。也许开发商们需要体验一下落汤鸡的感觉，楼市才能解决供应不平衡的问题。

这个预言隐含着很多认识错误，这先不去说他。一个简单的事实是，当地方政府不断地拔高地价，而其他开发成本的刚性因政策调控不断增大时，开发商唯一正确的做法是拔高产品定位求取利润弹性空间，而不是偷工减料。所以，人们看到的是，这一年来，发展商们把开发的焦点进一步对准了中高档地产项目，而不是他们预言的"更广大的"低端市场。

　　著名预言七：高利润项目最危险，玩不好就会"命丧黄泉"，黑马也会变黄驴

预言家们指出：在"国六条"之后，开发商已经失去了空手玩资本的市场和空间。35％的自有资金限制，提高了启动项目的门槛；禁止玩弄"信息不对称"，丧失了快速运作的武器；闲置土地的规定，失去了多楼盘运作的基础。"国六条"当然没有规定不准玩弄资本，追求"现金流游戏"的公司可以继续追求，但必然会丧失安全感。所以，高利润项目会玩完。

这个预言很没逻辑。国六条提高了启动项目的门槛，也提高了资金运作的风险，怎么反而是高利润项目会玩完，而不是低利润项目玩完呢？事实上，正是因为门槛高了，融资风险大了，地产商们才会更多地追逐高利润项目，因为低利润项目消化不了机会成本和融资风险。这一年来地产市场的动态，说明了这一点。

　　著名预言八：从资源时代走向购房时代，从资源管理转向品牌管理，动真格了

　预言家们指出：过去，房地产本质属性是资源产业，资源产业的特点，是掌握资源者胜。所以，决定房地产走向以及在中获取利益的，属于土地以及资金的控制者，以及获得土地和资金的人。他们可以随意制定行业的游戏规则，控制行业的发展方向。以消费者为主导，则是市场化为主导。只有让房地产走向购房者时代，才能由需求决定供应，彻底解决房价只涨不跌的怪圈，以及供应不合理的问题。在此之前，强势群体一直抱怨政府干预市场，这种诡辩的滑稽之处在于，一个以资源为主导，根本没有真正市场化的产业，根本与政府干预了市场扯不上关系。

这个预言没有完全落空。这也正是中央调控的主要目的之一。但是值得注意的是，由于各地方政府收紧土地供应，抬高土地价格，"走出资源时代"还为时尚早。

　　著名预言九："房奴"不再做奴

一些很著名的预言家把国六条夸张成"霹雳一声春雷响"，说国六条将使房价下跌，使购房容易，供房更容易。从此，房奴不再为奴，而是房主了。

事实上，房价涨了，按揭利息涨了，贷款条件高了……房奴，还是房奴。

　　著名预言十：房地产遮住了其他行业

　　预言家指出：在地方政府都将房地产行业定性为地方经济支柱的时候，都没想到房地产将成为经济的杀手，是地方经济的吸血鬼。房地产业发展越快，其他经济就发展越慢。房地产行业统领一座城市经济的同时，其他行业纷纷枯萎。它以幸福的名义，吞噬了居民的其他生活预算，生活总体质量下降。

这个预言是很观点性的。但明显是错误的。对近十年来全国房地产业的疯长应该历史地看问题。改革开放前，中国三十年基本停止了基础设施建设；改革开放以后，中国的建设以生产性投资为主，基础设施的建设严重滞后。特别是房地产业五十年没有开发，一方面使城市居民的生活水平难以提高，另一方面也严重租滞了人口城市化，使中国的产业升级没有一个现实的劳动力基础。人们有目共睹的是，中国经济发展最稳健的是近十年，也正是房地产业大开发的十年。怎么能说房地产业会造成其他行业枯萎呢？